Bygglov Regler för Attefallshus & Altan: Komplett Guide 2024

Bygglov för Attefallshus och Altan, En Komplett Guide för 2024

Planerar du att bygga ett attefallshus eller en altan? Innan du sätter igång är det viktigt att förstå de bygglovsregler som gäller. Denna guide ger dig en detaljerad översikt över vad du behöver veta för att ditt projekt ska gå smidigt och lagligt till.

Vad är ett Attefallshus egentligen och vad säger lagen?

Ett attefallshus är en komplementbyggnad som får uppföras på en tomt där det redan finns ett bostadshus. Namnet kommer från att det ursprungligen tilläts byggas utan bygglov efter ett beslut av dåvarande bostadsminister Stefan Attefall. Sedan reglerna infördes har de justerats något, men grundprincipen kvarstår: under vissa förutsättningar kan du bygga ett attefallshus utan traditionellt bygglov.

Storlek och Utformning

Från och med 1 mars 2020 får ett attefallshus vara maximalt 30 kvadratmeter stort. Det finns inga specifika krav på utformningen, men det måste följa de generella kraven i plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR). Det innebär bland annat att det ska vara lämpligt för sitt ändamål och inte utgöra en fara för omgivningen.

Användningsområden

Attefallshus kan användas som permanent bostad, fritidshus, gäststuga, förråd eller garage. Om du planerar att använda det som permanent bostad måste det uppfylla kraven på tillgänglighet och bostadsstandard.

När krävs bygglov för Attefallshus och Altan?

Huvudregeln är att du inte behöver bygglov för ett attefallshus om det uppfyller vissa krav. Däremot krävs alltid en bygganmälan till kommunen. För altaner är reglerna lite annorlunda, beroende på storlek och höjd.

Attefallshus: Bygganmälan istället för Bygglov

För att få bygga ett attefallshus utan bygglov krävs:

• Maximal storlek: 30 kvadratmeter.
• Placering: På en tomt med befintligt bostadshus.
• Avstånd till tomtgräns: Minst 4,5 meter till grannar (om grannarna inte godkänner närmare placering).
• Ej i strid med detaljplan: Får inte strida mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.

Altan: Bygglov eller inte?

För altaner är det storleken och konstruktionen som avgör om bygglov krävs. En altan som är:

• Lågt belägen: Max 0,6 meter över marknivå.
• Inte väsentligt påverkar fasadbilden: Inga stora förändringar i husets utseende.

...kräver oftast inte bygglov. Men om altanen är högre eller har en mer omfattande konstruktion, som exempelvis ett tak, kan bygglov krävas. Kontrollera alltid med din kommun för att vara säker.

Exempel: Du vill bygga en liten altan (2x3 meter) direkt utanför din altandörr, som ligger 0,5 meter över marken. Eftersom den är låg och inte påverkar husets utseende nämnvärt, behöver du troligtvis inte bygglov. Men om du vill bygga en stor altan (5x8 meter) som är 1 meter hög och har ett tak, behöver du med största sannolikhet bygglov.

Hur gör man en Bygganmälan?

En bygganmälan är en anmälan till kommunen om att du planerar att utföra en åtgärd som kräver det enligt plan- och bygglagen. Här är stegen du behöver följa:

1. Förbered dokumentation: Samla in alla nödvändiga ritningar och dokument, inklusive situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning.
2. Fyll i blanketten: Ladda ner bygganmälningsblanketten från din kommuns webbplats och fyll i den noggrant.
3. Skicka in anmälan: Skicka in bygganmälan med alla bilagor till kommunens byggnadsnämnd.
4. Vänta på startbesked: Kommunen granskar din anmälan och utfärdar ett startbesked om allt är i sin ordning. Du får inte börja bygga innan du har fått startbeskedet.
5. Kontrollbesiktning: När bygget är klart ska det genomföras en kontrollbesiktning av en certifierad kontrollant.
6. Slutbesked: Efter godkänd kontrollbesiktning utfärdar kommunen ett slutbesked, vilket innebär att du får börja använda byggnaden.

Viktiga Dokument för Bygganmälan

• Situationsplan: En karta som visar var på tomten du planerar att bygga.
• Planritning: En ritning som visar hur attefallshuset eller altanen ser ut inuti.
• Fasadritning: En ritning som visar hur byggnaden ser ut från utsidan.
• Sektionsritning: En ritning som visar byggnadens konstruktion i genomskärning.

Att tänka på gällande Placering och Grannar

Placeringen av ditt attefallshus eller din altan är viktig, både för att följa lagen och för att upprätthålla goda relationer med dina grannar. Här är några saker att tänka på:

Avstånd till Tomtgräns

Ett attefallshus måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen om du inte har dina grannars godkännande. Om du vill bygga närmare behöver du ett skriftligt medgivande från berörda grannar. För altaner gäller generellt sett inga specifika avståndsregler, men det är alltid bra att prata med grannarna om dina planer.

Grannars Godkännande

Att prata med dina grannar innan du börjar bygga är alltid en bra idé. Om du behöver deras godkännande för att bygga närmare tomtgränsen är det viktigt att få det skriftligt. Ett grannmedgivande bör innehålla:

• Dina och grannens namn och kontaktuppgifter.
• En beskrivning av vad du planerar att bygga.
• En karta eller ritning som visar placeringen av byggnaden.
• Grannens underskrift och datum.

Exempel på Grannmedgivande

"Jag, [Grannens Namn], godkänner att [Ditt Namn] bygger ett attefallshus [eller altan] på fastigheten [Fastighetsbeteckning] närmare än 4,5 meter från min tomtgräns, enligt bifogad ritning."

Kostnader för Bygglov och Bygganmälan

Att bygga ett attefallshus eller en altan innebär kostnader, både för material och arbete, men även för bygglov eller bygganmälan. Här är en översikt över de olika kostnaderna:

Avgifter för Bygglov och Bygganmälan

Avgifterna för bygglov och bygganmälan varierar beroende på kommun. En bygganmälan är generellt billigare än ett bygglov. Kostnaderna baseras ofta på en taxa som kommunen fastställer. Kontakta din kommun för att få exakta prisuppgifter.

Övriga Kostnader

Utöver avgifterna till kommunen tillkommer kostnader för:

• Ritningar: Anlita en arkitekt eller konstruktör för att ta fram ritningar.
• Kontrollbesiktning: Anlita en certifierad kontrollant för att genomföra kontrollbesiktningen.
• Material och Arbete: Kostnader för byggmaterial och eventuell hjälp från hantverkare.

Budgetering

Det är viktigt att göra en noggrann budget innan du sätter igång med ditt byggprojekt. Ta med alla kostnader, inklusive avgifter, ritningar, material och arbete. Det är också bra att ha en buffert för oväntade utgifter.

Vanliga Misstag att Undvika

Det finns några vanliga misstag som många gör när de bygger attefallshus eller altaner. Här är några av dem och hur du undviker dem:

Inte Kontrollera Detaljplanen

Innan du börjar planera ditt bygge är det viktigt att kontrollera detaljplanen för ditt område. Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om hur du får bygga på din tomt, exempelvis om det finns begränsningar i höjd eller placering.

Inte Prata med Grannarna

Att inte prata med grannarna innan du börjar bygga kan leda till onödiga konflikter. Informera dina grannar om dina planer och lyssna på deras synpunkter. Det kan hjälpa dig att undvika problem längre fram.

Inte Anlita en Kontrollant

Även om det inte alltid är obligatoriskt att anlita en kontrollant kan det vara en bra idé. En kontrollant kan hjälpa dig att säkerställa att bygget utförs korrekt och att det uppfyller alla krav.

Vanliga frågor

Behöver jag bygglov för att måla om mitt hus?

Nej, normalt sett behöver du inte bygglov för att måla om ditt hus, så länge du inte ändrar fasadens utseende väsentligt. Om du planerar att byta färg till en helt annan kulör eller ändra material kan det dock krävas bygglov.

Vad händer om jag bygger utan bygglov?

Om du bygger utan bygglov eller bygganmälan kan du tvingas riva det du har byggt och betala böter. Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller innan du börjar bygga.

Hur lång tid tar det att få bygglov?

Handläggningstiden för bygglov varierar beroende på kommun och ärendets komplexitet. Enligt plan- och bygglagen ska kommunen handlägga ditt ärende så snabbt som möjligt, men det kan ta upp till 10 veckor. I vissa fall kan handläggningstiden förlängas.

Kan jag överklaga ett beslut om bygglov?

Ja, om du är missnöjd med ett beslut om bygglov kan du överklaga det till länsstyrelsen. Överklagandet måste göras inom en viss tid, vanligtvis tre veckor från det att du har fått beslutet.

Vad är skillnaden mellan bygglov och bygganmälan?

Bygglov är ett tillstånd som krävs för större byggprojekt, medan bygganmälan är en anmälan till kommunen om att du planerar att utföra en åtgärd som inte kräver bygglov. Bygganmälan är en enklare process än bygglov.

Var hittar jag detaljplanen för mitt område?

Detaljplanen för ditt område hittar du på din kommuns webbplats eller genom att kontakta kommunens byggnadsnämnd. Du kan också besöka kommunens servicekontor för att få hjälp.

Genom att följa denna guide och vara noggrann med din planering kan du undvika vanliga misstag och säkerställa att ditt byggprojekt blir en framgång. Kom ihåg att alltid kontakta din kommun för att få exakt information om vad som gäller i ditt specifika fall. Lycka till med ditt byggprojekt önskar Bofrid!